Торговая площадь на продажу в Саратове, Астраханская улица, 40а

Предлагаем к продаже комплекс зданий: отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание 1170,2 кв.м. и отдельно стоящее одно этажное здание площадью 176 кв.м.
Двухэтажное здание с федеральными арендаторами: Магнит, Рубль Бум, а так же сетевой арендатор производитель пива Кардинал и типография.
Окупаемость при текущем арендном потоке 619 тыс.руб. в месяц 7,4 лет. Рентабельность 13,5%. Имеется свободная площадь 176 кв.м. Потенциал увеличения арендной платы составляет минимум 50 000 руб.
Двухэтажное здание состоит из цоколя, первого этажа и мансарды. Площадь цоколя 300,2 кв.м. потолки высокие - 3,25 метров. Площадь первого этажа 555 кв.м. Площадь мансарды 315,4 кв.м. Высота потолков 1-2 этажа 3,5 метра. Все коммуникации. Индивидуальное отопление своя газовая котельная. Объекты расположены на пересечении улиц 2-я Садовая и Астраханская непосредственно на пешеходном переходе. Высокий транспортный и пешеходный трафик. Жилой массив. Пешеходная аллея. Удобные подъездные пути. Парковка перед зданием. Хороший обзор с улицы. Напротив - остановка общественного транспорта. Рядом Городской парк, Магистраль.